Как и в других странах, индустриализация в Республике Корея проходила параллельно с урбанизацией. В 1960 г. только 38 % населения страны жили в городах, к 1996 г. их доля выросла до 79,3 %. Быстрый рост городского населения привёл к дефициту жилья и быстрому росту цен на землю в городах. В решении этих проблем правительство разработало и утвердило "План строительства двух миллионов квартир" на период 1988-1992 гг. Но в эти годы построено было больше жилья - 2,7 миллиона квартир, и благодаря столь быстрым темпам жилищного строительства цены на жильё, которые до этого постоянно повышались, были стабилизированы. В период 1993-97 гг. государство ежегодно строило около 500-600 тысяч квартир, в результате чего показатель обеспеченности жильём вырос с 72,4 % в 1990 г. до 92,4 % в 1998 г.

В Республике Корея существует специфическая система аренды жилья. Практика месячной оплаты аренды жилья встречается редко. Как правило, делается единовременный взнос, обычно составляющий 50-70 % стоимости жилья. По истечении срока договора аренды эта сумма возвращается. Такая система называется чонсе, она даёт собственнику жилья прибыль в виде процентов по банковскому вкладу. Около 63 % всех договоров об аренде жилья в 1997 г. были заключены по этой системе.

С ростом цен на землю и модернизацией жизни, связанной с повышением её уровня, увеличивалось также количество людей, живущих в многоквартирных домах. Если в 1985 г. их доля составляла 13,5 %, то в 1997 г. уже 42,7 % семей жили в квартирах. В больших городах этот показатель выше - в семи крупных городах страны 48 %, то есть почти половина семей, живут в квартирах.

В Корее принято выделять четыре основных типа жилых домов. К первому типу современных корейских жилищ, относятся так называемые "апатхы" - многоквартирные жилые дома современного типа, высотой в 10-20 этажей, располагающиеся отдельными микрорайонами и соответствующие западным традициям жилищного строительства. Второй тип домов представлен жилыми зданиями, которые в Корее называют "ёнлип" - по сути теми же "апатхы", только малоэтажными. Третий тип - "многосемейные дома", часть которых хозяева сдают жильцам под квартиры, а в другой части живут сами. Наконец, четвертым, самым разнообразным, типом современного корейского жилища является индивидуальный жилой дом.

Самым удобным и доступным видом жилья в Южной Корее являются так называемые "апатхы", строительство которых началось на рубеже 1960-70-х годов, но массовый характер приняло только в 1990-х. Обычно общая площадь квартиры колеблется от 75 до 120 кв. метров. В последнее десятилетие государство стало строить более скромные квартиры, площадью менее 50 кв. метров, в то время как частные строительные компании, ориентирующиеся на состоятельных жильцов строят крупные квартиры, площадь которых достигает 200-300 кв. метров.

Многие южные корейцы продолжают жить в индивидуальных домах. В сельской местности еще остаются крестьянские дома, состоящие из 3-4 комнат с традиционной напольной системой отопления. Горожане живут в современных индивидуальных или малосемейных домах со всеми удобствами, автономной системой отопления, подземным гаражом или стоянкой.

Самый дорогой дом в Корее расположен в Сеульском районе Итхэвон-дон и принадлежит президенту "Самсунг групп" Ли Гон Хи. Его оценочная стоимость составляет почти 7,5 млн. долларов, но реальная цена дома выше - около 9,5 миллионов долларов. Особняк представляет собой здание из трех надземных и двух подземных этажей. Общая площадь помещений - 3417 квадратных метров. Вся первая десятка самых дорогих в Корее домов расположена в Сеуле. При этом разброс в ценах в первой десятке не такой уж и большой – от 4,13 млн. до 7,44 млн. долларов. Самые дорогие квартиры в корейских многоквартирных домах также расположились в Сеуле. Здесь четко прослеживается доминирование округа Каннам-ку. Стоимость колеблется от 1 млн. до 1,5 млн. долларов за квартиру.

Ланьков А.Н "Хаотические заметки корееведа"

Специально для ИА РУСКОР